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科创平台荟226期 | 你想知道的工程建设法律风险防控知识在这里！
发布时间：2020-03-26
✔ 拿地风险 案例：一个规划条件条款引起的耗时三年历经三审的土地出让合同案 防范规划条件法律风险措施：规划条件条款明确、具体、无歧义。 案例：交地条件不明按净地交地而解除合同的历经三审土地出让合同案 防范交地条件法律风险措施：1、交地条件条款明确、具体、无歧义；2、对无法律概念的词语，用文字在合同中进行定义。 案例：因文物致土地出让合同解除案 防范地下文物的法律风险措施：1、出让方出让土地前考古勘探前置；2、建设单位收地后先进行考古勘探。 ✔ 建设风险 案例：中标后因合同谈判不拢而取消中标案 防范中标后无法签订合同风险的措施：1、避免招标文件中的合同条款和招标文件矛盾；2、在招标文件中细化合同条款达到可签署的程度；3、避免中标后的合同谈判环节。 案例：合同变更条款约定明确避免变更争议案 防范工程变更法律风险的措施：1、工程总承包合同以经过审图公司审过的初步设计或基本的施工图设计作为招标文件，避免招标图纸不符合国家强制性规范的风险；2、明确的工程变更合同条款，合同必须含所有分部分项工程的单价构成以及变更后工程的计价方式。 案例：施工单位利用签证多算工程款的风险 防范工程签证风险的措施：1、严格遵守工程签证签发原则；2、按签证审批制度明确签证权限；3、加强签证审核。 案例：被非合同相对人的实际施工人起诉的风险 防范被实际施工人起诉风险的措施：1、合同约定不允许承包人分包工程，或经发包人同意分包工程；2、对现场实际施工单位和施工人员进行监控，与合同约定一致；3、依据《保障农民工工资条例》支付农民工工资。
