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        说到估值，大家很容易联想起创业公司。对于创投圈的人来说，一些创业公司目前的估值很高。对于苦等房价降点的刚需族来说，目前的房价也太高。那么，应该如何看待房子和创业公司的估值？

        许多地方的房价节节高升，这已经不是什么新闻。对于一套房子的评估价，究竟谁说了算？

        首先是房产交易评估价，这个在二手房过户时直接决定缴税的多少。例如在今年4月，深圳对房产交易评估价格进行例行更新，导致交易税费大幅增加。除了过户时的房产交易评估价，银行对每套房子也有评估价，这直接影响贷款的额度。

        不过，对于一套房子的估值，有人说市场说了算，也有人对此表示怀疑。

        投资客是楼市中反应最快的玩家，在如今“地王”频现的时代，一些投资客最喜欢跟着“地王”走：高价土地出让会让房子掀起一轮“重估”浪潮。

        “我觉得深圳许多片区的房价的确有点高，或者说炒房的门槛也越来越高，所以最近我把目光投向东莞的临深片区。”投资者陈先生对记者表示，“最近东莞常常出地王，以后那边房子的估值一定会改变。”

        经历着制造业转型阵痛期的东莞，在大量投资客蜂拥而至后，也成为众多开发商争夺的热点城市。就在9月份，东莞房地产市场在一轮一轮的“地王”炮轰下愈发的火热。9月27日，近期在市场上大肆收购的融创经过多轮激烈竞争，以19.47亿元的价格拿下东莞黄江镇一宗商住用地，溢价率高达689%，楼面价也达到每平方米2.04万元，成为东莞楼面单价第二高地块。此前，与融创所拿地块相临的黄江镇另一宗土地，由北大资源集团以34.3亿元竞得，溢价率同样超过6倍，楼面价更是高达每平方米2.53万元。

        “地王出现，这些地方的房子以后的估值就会上涨。”陈先生似乎显得信心满满。像陈先生这种心态的投资客还有很多，它们赌的是未来房价只涨不跌，这或许也是当前土地和楼市高温不退的主因。由此可见，在如今高房价背景下，对于一套房子的估值，房产交易评估价和银行评估价似乎都不算什么，最终的“杆秤”还是在购房者的心里，即使看起来有点盲目。

        估值，也就是价值，换句话说，你会如何度量一个公司的价值。而在创投领域，估值问题也是老生常谈的问题，也常常伴随着“泡沫”一说。

        无论是在国内还是海外市场，都充斥着高估值泡沫的阴云。标杆资本合伙人比尔·柯尔利是美国最著名的投资人之一，他在此前发表了一篇文章，引起美国科技界的讨论。文章的主题，主要是警告目前硅谷的创业公司估值过高。比尔·柯尔利表示，太多的硅谷公司融了太多的钱，现在这些企业有麻烦了，投资人自然也不能幸免，情况正在发生改变。比尔·柯尔利建议创业公司要将注意力放在如何盈利上，而不是整天想着去圈钱。

        赛富亚洲基金管理合伙人阎焱也表示，目前中国创业公司估值泡沫之大，远超房地产。当前中国最贵的不是房子，而是创业公司的估值。阎焱表示，目前创业投资中有三个“怪现象”：第一是身边的钱变得越来越多，赚钱的机会却在减少；其次是创业的人越来越多，讲故事卖吆喝的人却占了多数；第三是都在说资本寒冬，但创业公司的估值始终居高不下。“比起房价来，中国最贵的是创业公司的估值。”

        如果一个行业有“热度”，投资者都会跟风。对于热门的东西，他们会愿意支付一些溢价，但并不代表无限制。创投圈如此，房地产似乎也是如此。

        如何判定一家公司的估值，需要投资者的眼光；如何看待一套房子的估值，也需要投资者自己判断。或许，这就是投资。（据 16-9-30 证券时报）